Na existência, dentre todas as variáveis que compõem a realidade, a mudança é a única constante. De fato, ao longo da vida, mudamos de escola, de casa, às vezes de amigos, de faculdade e, eventualmente, até do estado onde nascemos. Embora a mudança esteja presente e atrelada a quase todos os aspectos da vida cotidiana, nem sempre é uma decisão fácil, especialmente quando significa estar longe da família.
Nessa perspectiva, mudar de estado é uma decisão que envolve uma série de fatores, desde a adaptação ao novo ambiente em que pretende inserir-se até a escolha de um imóvel adequado. Nesse sentido, seja por motivos acadêmicos, profissionais ou outros, investir no setor imobiliário pode ser uma alternativa para aqueles que almejam evitar gastos excessivos com aluguel, especialmente pensando nas finanças em longo prazo.
O que considerar para investir no setor imobiliário ao mudar de estado?
O primeiro ponto a ser analisado em um processo de mudança para outro estado, pensando em investir no setor imobiliário, é o próprio mercado da cidade para a qual se pretende mudar. No Brasil, atualmente, existe uma alta demanda por imóveis de aluguel. De acordo com o Índice FipeZAP, no ano de 2023, ocorreu um aumento considerável de 16% no valor médio do aluguel residencial.
Desse modo, é preciso ponderar sobre essa questão. Por exemplo, algumas regiões costumam apresentar grande valorização imobiliária, devido a uma série de fatores, especialmente ligados à expansão econômica e ao desenvolvimento de infraestruturas inerentes à região na qual o imóvel se encontra.
Em contrapartida, existem locais que podem ter preços mais acessíveis, em comparação com aqueles mais requisitados, no entanto, com menor potencial de valorização em longo prazo, embora, por definição, a maioria dos imóveis tenda a valorizar-se com o passar do tempo, ainda que de forma variável e não linear.
Pensando nisso, pesquisar sobre o custo de vida local, os índices de valorização dos imóveis, bem como a demanda por aluguel na região, pode ser uma forma de tomar decisões mais conscientes e embasadas em dados retirados da materialidade daquilo que é concreto, e não somente especulativo.
Atualmente, os principais mercados imobiliários brasileiros para investimento incluem o mercado residencial, voltado para moradias e locação; o mercado de escritórios, voltado a atender empresas e profissionais; o mercado de shopping centers, focado no varejo e no comércio; o mercado de logística e centros de distribuição, elementar para o transporte de mercadorias; e o mercado hoteleiro, direcionado à hospedagem.
Todavia, antes de ingressar em qualquer um desses investimentos, é preciso ponderar sobre a estrutura do imóvel. Em suma, antes de fechar qualquer acordo ou negócio, visitar o imóvel presencialmente, verificar seu estado de conservação, a qualidade dos acabamentos e analisar possíveis reformas que precisem ser realizadas é indispensável. Isso inclui, também, analisar taxas de condomínio, quando estas existirem.
A avaliação de imóveis é um processo que consiste em uma análise detalhada do valor real da propriedade, considerando todos os fatores que abarcam a existência do imóvel, como localização, metragem, estado de conservação e comparação com imóveis similares na mesma região.
No fim, ao mudar-se de estado, investir no setor imobiliário pode ser uma excelente alternativa de renda e estabilidade em longo prazo. No processo, em casos de ausência de capital inicial, escolher um financiamento adequado pode ser uma forma de impactar positivamente o investimento.
Em tese, com planejamento e análise criteriosa, é possível encontrar um imóvel que dê bom retorno financeiro, seja para quem busca mudança, para estudar em outro lugar ou para quem busca alternativas de trabalho.
